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銀行貸款會審核哪些內容?

文章出處: 作者: 人氣: 時間:2019-11-04 15:26 【
銀行貸款審核內容

銀行貸款審核內容,銀行貸款
       目前申貸成本最低的方式要數銀行貸款,因為額度高、利息低、安全靠譜,所以深受廣大借款人的歡迎。銀行貸款在審核方面很嚴格,那么,銀行貸款審核內容有哪些呢?

       銀行貸款審核內容有以下幾點

       1、個人征信
       征信報告是借款人個人信用的體現,征信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。

       2、年齡職業
       借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易受到青睞。

       3、收入證明
       收入證明是很重要的審核材料,因為能保證借款人的還款能力,銀行審核放貸額度也是根據收入證明、銀行流水而定的,一般來說,沒有其他負債的情況下,下款額度是月收入的一半左右,大家可以在公司內開具,加蓋公章即可。
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       4、如果買房貸款的話還要看現有房屋狀況
       借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率。比如北京,即使是本市戶籍的,最多也只能買2套房子,如果是購買二套房申請貸款,需要提供名列前茅次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明,首付和利率按照二套房的政策執行。
       買二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策,縮短了房齡+貸款年限之和,間接提高了審查門檻,買房前較好了解清楚銀行的要求。

       5、銀行流水
       銀行會審核銀行流水,從轉賬記錄、收款記錄、支出記錄等可以看出很多問題,如果支出遠遠大于收入,表示消費力高,如果一直沒有收入,表示財務狀況可能很糟糕,有坐吃山空的嫌疑,再結合其他申請材料做分析。

       6、個人信息
       一般來說,年齡在25-40歲更受歡迎,其次是18-25歲和40-50歲,剛畢業的大學生和離退休人員很難申請到大額貸款,都是屬于還款能力欠佳的一類人,可以采取其他的方式貸款。在銀行眼中,已婚人士比單身人士更穩定,結了婚的更容易獲得貸款。借款人的職業,如公務員、教師、醫生和500強企業的員工收入更高和穩定。
       綜合上面幾點,無論是還款能力還是征信報告,已婚人士要調審查夫妻雙方的情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶 口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。
       以上是大部分銀行貸款都會要審核的內容,建議大家在申請前先提交做好功課,比如查詢征信、提前搬磚等,有助于提高申貸成功率。



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